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365房博士
房博士知道
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二手房验收需要注意些什么?

(1)核实产权 使用性质:划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;小心福利房:福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;房屋状态:是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;使用期限:如果使用权仅有40年,已使用十来年,还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。 (2)过户手续 物业交割:核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳;拟定合同:确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要严格明确违约责任;办理过户:到房管局办理买卖合同登记和过户,签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

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