365房博士
(1)核实产权 使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。 (2)过户手续 物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳；拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任；办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
365房博士
您好，我是365房博士，很高兴为您服务。苏州是从16年开始限购的，苏州本地户口可以买三套房子，两年内累计交一年的苏州社保可以买一套房子，扬州的社保暂时是没有办法在苏州买房子的。
李桃
您好，我是365房博士李桃。目前吴中甪直板块在售新房数量较少，如果您着急购房的话，可以考虑不限购的阳光城丽景湾公寓，价格在13000-14000元/㎡，另外待售新房的话，也可以考虑旭辉和风花园、保利的印江南花园，以及甪澄时光花园，目前这些项目都还没有开过盘，建议可以多关注。感谢您的咨询，祝您购房顺利。
路过独墅湖大道上，看到湖中有一片别墅，想问下那是哪个楼盘？价位怎么样？
周愉悦
您好，我是365房博士郏志俊。从您的描述中，个人认为您说的应该是融创苏州桃花源这个盘。目前项目仅在售少量中式合院在售，建筑面积为700㎡左右，总价5500万/套起。详情可致电售楼处：400-8181-365转128605。感谢您的咨询，祝您购房愉快!
李桃
您好，我是365房博士李桃。目前来说，个人认为投资公寓还是不错的选择，一个是公寓不受新政限购的影响，另一个与公寓属性有关，面积小，总价低入手门槛低；且它们多处在位置较好、配套较成熟的地段，后期租售都是可以的 ，还有就是很多公寓也会有托管服务，相对省事很多。总之，长远看，个人认为目前投资公寓来说，是可以的。
最近看到新闻说华为人工智能创新中心落户园区，请问具体地址在哪里？
周愉悦
您好，我是365房博士郏志俊。华为（苏州）人工智能创新中心正式揭牌落地园区于近日（8月8日）刚发布出来，到具体地址公布出来，预计还有一段时间，目前尚未有相关官网消息。感谢您的咨询，祝您生活愉快！
你好，我是外地人想在苏州买房，请问有什么条件呢。
您好，外地人想在苏州买房，除了吴江区之外，都需要提供三年内连续六个月社保的证明。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，请问最近苏州公积金是不是改政策了？具体怎么样呢？
您好。最近苏州公积金贷款政策进行了调整，首套可贷款额度从公积金余款的10倍提高到了15倍，二套从余款的6倍提高到了10倍。同时，二孩家庭的额度也相应提升，最高提高30%。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好！请问外地人想在苏州买房，可以吗？有什么条件？
您好。外地人在苏州，目前需要3年内连续在苏州缴纳6个月社保，可购买一套房。当前在吴江区、常熟、张家港、昆山、太仓是不限购的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
