桃子姐好，能不能和南京365联动一下，帮忙解答一个问题。总价准备300万左右，纯投资5-8年，是选择南京江北核心区的江畔、金茂悦、花语等盘（均3.1左右）还是选择苏州石湖的阳光城檀苑（2.75）、伊山湖的华润悦景湾（预计2.9）、苏州湾的华润湖湾天地（预计2.2）。

李桃资深房产专家

您好，我是365房博士李桃。苏州的话，纯投资的话，个人觉得吴中石湖板块的檀苑周边配套、在地铁和生活配套方面已经相对成熟，可以考虑小户型。其次的选择是苏州湾的华润湖湾天地，虽然还没檀苑周边配套完善，但胜在新盘扎堆，后期发展潜足。但是考虑到纯投资5-8年的话，总体平衡下来，华润湖湾天地可能更合适。 南京楼盘部分：江畔都会上城、扬子江金茂悦、花语熙岸府3个楼盘都位于江北核心区内，两条隧道之间，位置都不错，考虑投资的话，其实3个楼盘都不错，摇到哪个都可以买。3个盘中，扬子江金茂悦的位置是最好的，位于核心区的中心地段，核心区的大型城建、金融中心都在项目周边，这个位置目前是被公认的核心区最有潜力的区域，而且金茂悦没有地下室，均价31800元/㎡，也是这三个盘中最便宜的，性价比很高。其次是江畔都会上城，江畔的位置也很好，所在的隧道口板块是目前核心区最成熟的板块，周边10号线已通车，紧邻江北一中，目前旁边的二手房小区正荣润江城、润锦城小户型成交价已坐稳5万/㎡，新房二手房倒挂。花语熙岸府目前周边最近的地铁站是10号线南工大站，1.5km左右，距离规划中的11号线七里河西站1km左右，距离江浦慕斯荟比较近，后期更多的依托于隧道口和龙华路这片的商业，距离第一高楼、地下城等配套稍微远了点。项目是18层的高层，没有地下室，预计价格在3.2-3.3万/㎡，周边基本以宅地和教育用地为主，未来这片也是比较纯粹的居住区。综合来讲，这三个盘的投资顺序基本由位置决定， 扬子江金茂悦＞江畔都会上城＞花语熙岸府。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。