你好!我想问一下?房产证和土地证是否是一起过户的.

365房博士

一、 和卖方签订购房协议, (可以到房产交易中心拿样本,也可以自拟) 注意:一定要看清卖方身份证/房产证/土地证,进行核实,遇到年龄大的卖方最好让其子女在场, 免得日后谈定的内容因意见不统一而无效,切记。 二 、办理过户应提交的资料: 1、房屋所有权证、共有证 2、土地证 3、卖方夫妻身份证，买方身份证 4、卖方婚姻证明（结婚证） 5、买卖协议书 6、房产测绘平面图（就在房产交易所楼下，费用40元） 7、未婚证明 8、地房评估（评估要待在房产交易时进行）(最好一次准备两份原件，如果要找银行代款的话) 9、办理代办公证（如是房主他人代办的需要此资料） 注意：所有材料验过原件后，均要提交复印件2份；离婚的房产提供离婚证，凭离婚证上的房产归属办理转让手续。双方夫妻均要亲临现场（单身自然例外）。 三、收费标准：（房改房、集资房、经济适用房） 1、手续费：6元/平米 2、印花税：0.1％ 3、财政契税：1.5％ 4、土地出让金：1％ 商品房收费略高 四、时限： 10个工作日内完成 注意：这里所讲的10日不是从你提交了所需资料开始计算，而是要等到他们通知你去交费的日子开始计算，至于要等几天才通知你去交费（三、五个工作日都算正常），然后再等10个工作日，这样算起来，要拿到房产证要20天左右。 土地证办理： 拿到房产证后，和卖方（不必夫妻同去，只要土地证载明的户主）一起到国土资源局，带上如下资料： 1、房产证（原有房产证、土地证复印件，现在房产证） 2、买卖契约（合同原件） 3、卖方身份证，买方身份证复印件 4、卖、买双方结婚及未婚证明 注意：所有材料验过原件后，均要提交复印件2份；然后30日内通知交费拿证。 费用：根据房产所在地段估价再×1.5％税率，地籍管理费每件135元。 按揭贷款： 经过漫长地等待，拿到了土地证，就可以向银行贷款了，请带上你的： 1、身份证、土地证、房产证原件以及复印件各3份 2、银行存折原件以及复印件1份 3、免冠一寸照片2张 4、公积金存折（若为公积金贷款，需先将折子到承办银行刷卡后办理） 5、户籍证明2份（今年5.1后，派出所开具此类证明，简化为在身份证上盖章核实，办理地点：公安局） 6、单位收入证明 7、结婚证还是要带上备用