李桃资深房产专家

您好，我是365房博士。靠近火车站附近的在售公寓项目不多，相对位置较近的话，推荐您考虑平江新城板块的阳光城平江悦，酒店式公寓，单价约18000元/平。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王伟365主编

你好，我是365房博士。您好，苏州公寓市场正处在发展期，目前公寓产品存在的缺点有：1、不能落户不能划分学校；2、产权是40年产权，不过产权可续期；3、大部分公寓不通燃气，无法使用天然气做饭。希望能帮到你，祝您生活愉快，谢谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

周愉悦新媒体运营

你好，我是365房博士。公寓和住宅的区别主要在于产权年限和功能。住宅70年产权，到期自动续期。公寓40年，到期续交土地租金15.6元每平方每年。住宅有落户功能，划分学校，公寓则没有以上两项功能，可以注册公司。 希望能够帮到你，祝您生活愉快，谢谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，我是365房博士。选择公寓建议您选择地段好些的位置，前期出租容易，后续转手也更加方便。目前总价四五十万的公寓建议您关注阳光城平江悦，目前是双地铁交汇，距离地铁二号线平泷路东站200米，苏州的三级甲等医院苏大附一院也在项目北面1.5公里左右，旁边200米就是平江万达广场，生活配套非常齐全，出租也容易。感谢您的提问，希望得到您的好评。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

纪绍宗购房专家

你好，我是365房博士。苏州公寓市场正处在发展期，目前公寓产品存在的缺点有：1、不能落户不能划分学校；2、产权是40年产权，不过产权可续期；3、大部分公寓不通燃气，无法使用天然气做饭。目前公寓产品存在的优势有：1、面积小，总价低。2、居住舒适感较强，精致舒适。3、地段好，配套足，大部分公寓位于地铁口或者大型商业上。4、拆迁赔付比高，公寓赔付比1：3，住宅赔付比为1：1.5 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，公寓属于商业的性质的，不限购。公寓首付至少需要5成。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

李桃资深房产专家

姑苏区的目前在售公寓项目比较少，且多是40年产权的。考虑性价的话，建议可以重点关注下苏州城市生活广场、南环汇邻广场；园区的话，可以重点关注下悦东区，也是40年产权的，价格还算合适。感谢您的咨询！ 如有更多买房问题，可添加房博士个人微信（Tao252614443）拉你入群交流！

史连生365主编

您好，一般商业性质公寓不限购，也就是不需要连续三年内缴满两年社保的要求。据了解，商业性质公寓的不算住宅（二套房认定是针对住宅来认定的），再买住宅算首套。 感谢您的咨询，祝您购房顺利。 如需更多交流，建议您添加365房博士（微信：szfbs365）入群。

史连生365主编

你好，那我是365房博士史连生。目前苏州住宅型公寓，以园区为多，如东方之门、苏悦广场、金螳螂柏悦、金鸡湖盼瑞园等都是70年产权的，但价格较高。预算不充裕的话，建议考虑偏远的地方新房或者市区二手房。感谢您的咨询，祝您购房顺利。 如果其他问题，您可加365房博士（微信：szfbs365）入群交流。

史连生365主编

您好，苏州目前有两种公寓，商住性质的公寓和商办性质的公寓，个人觉得阳光城丽景湾公寓可以考虑，在园区的东南边，您可以加我们房博士微信到购房交流群内互动：sz365taofang