李桃资深房产专家

您好，我是365房博士李桃。园区胜浦两新盘目前案名都已确定，嘉樾时代花园和映辉时代花园。嘉樾时代花园项目预计9九月中旬售楼处及示范区开放，项目主力户型为89、108、120㎡，首开情况待定。 辉映时代花园节奏稍微慢一点，预计9月底开放售楼处，最快10月开盘，项目主力户型有89、119、130、139㎡。目前项目园区永旺梦乐城、湖东欧尚、高贸新城三大城市展厅已公开。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

纪绍宗购房专家

你好，我是365房博士。年龄超过45岁，不能通过人才落户了。在苏州购房需要三年内社保连续缴纳满两年。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

李桃资深房产专家

建议您可以考虑前山澜庭，均价28500，购买110平米的，三成首付约95万。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王伟365主编

你好，我是365房博士王伟。如果自住购房的话，价格上说，无锡更适合。城市发展潜力来看苏州规划发展力度和执行力相比无锡个人认为会好些。如果是未来投资潜力的话，建议还是无锡，因为苏州总体而言，价位已是不低了，前期投入会很大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

李桃资深房产专家

您好，我是365房博士李桃，您可以根据自己的需求和预算，找合适自己的楼盘，可以多看看比较后就可以下手了。目前苏州的楼盘，特别是热门区域，品牌开发商楼盘，越等只会价格越高。感谢您的提问！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

李桃资深房产专家

您好，我是365房博士李桃，是可以贷款的，但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定。具体您可以咨询实际贷款银行。感谢您的提问，请您给我的回复给与评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，我是365房博士。从三个项目位置上说，都是热门发展的板块。 南山位于高新区狮山枫桥板块内，距离桑田岛是三个项目中最远的。项目周边配套和热度都是比较热的，最近的小学是枫桥中心小学，按照就近上学的原则，这个学校是距离最近的； 园区青剑湖天阅湖滨雅苑项目周边配套发展还算成熟，项目周边最近的小学为跨塘实验小学，距离1126米； 龙湖泱望位于吴中主城区片区，配套发展都比较成熟了，但是可能学区方面不是太好，最近的小学应该是碧波实验小学，距离998米，学区质量方面建议再了解下。 天阅湖滨雅苑和龙湖泱望这两个项目距离桑田岛车程都在30分钟左右。 从价位上说，南山 35980元/㎡，天阅湖滨雅苑33726元/㎡，龙湖 29979.99元/㎡ ，价位上说龙湖最低，但是如果您重点考虑学区这一方面的话，个人还是觉得选择学校质量好的楼盘，可重点考虑下高新区的南山，或其他离学区近的楼盘。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

王伟365主编

您好，我是365房博士王伟。孩子没有收入，可以以孩子的名义贷款，父母还贷。如果孩子名下无房的话，最低首付三成起，能贷多少额度与购房总价和个人购房资质相关。各银行具体条件和要求都不一样，建议咨询实际贷款银行。感谢您的提问。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，我是365房博士。张家港国泰云栖的开发商是张家港市国泰景云房产置业有限公司，隶属江苏国泰旗下，不算知名品牌房企。项目位于职中路与人民路交汇处，周边配套已相对成熟，位置还是不错的。学校的话，最近的小学为梁丰双语实验学校、梁丰小学。项目还是待售的纯新盘，质量目前不好说，价格也待定。周边新房均价18053元/㎡，仅供参考。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，我是365房博士。外地人在苏州买房，需要社保三年年内连续缴纳满2年。或者您可以申请人才落户（本科可直接落户，大专需要社保满半年)，落户后再买房。 感谢您的咨询！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。